Готель "Україна" у Києві почали оновлювати майже відразу після приватизації, проведеної у вересні 2024 року. Основні роботи заплановані після завершення війни. Цього року інвестор Максим Кріппа планує вкласти в модернізацію готелю понад 100 мільйонів гривень.
Про це повідомляє Forbes.
Готель "Україна" розташований на алеї Героїв Небесної Сотні на Майдані Незалежності. Площа будівлі становить майже 22 500 квадратних метрів. Чотирьохзірковий готель пропонує 363 номери, шість конференц-залів, кімнати для переговорів. В будівлі є укриття і паркінг на 80 автівок.
За роки незалежності готель "Україна" жодного разу комплексно не реконструювали. Востаннє ремонтні роботи тут проводили напередодні Євро-2012.
У вересні 2024 року на відкритих торгах Фонду держмайна у системі "Prozorro.Продажі" компанія Максима Кріппи "Ола Файн" викупила готель "Україна". Компанія вийшла на аукціон з найбільшою пропозицією у 2,5 млрд грн при стартовій ціні лота в 1 млрд грн. У підсумку переможець торгів заплатив за об’єкт близько 3 млрд грн з урахуванням ПДВ.
Готель "Україна" майже через два роки після приватизації залишається збитковим. За даними "Ола Файн", їх фінансові показники за 2025-й становили 88,7 млн грн виторгу і 111,2 млн грн збитку. Дефіцитний баланс у компанії пов’язують "із реконструкцією та реновацією готелю".
Що змінили в готелі
Максим Кріппа розповів, що на момент переходу права власності готель потребував комплексного оновлення. Він додав, що модернізації потребували інженерні системи, номерний фонд, операційні процеси.
За словами інвестора, найскладніше – поєднати безперервну роботу готелю в умовах воєнного стану з першочерговими змінами.
Реконструкція готелю відбувається поетапно. Після приватизації було оновлено меблі та інше оснащення номерів, модернізовано окремі інженерні системи і системи пожежної безпеки тощо.
Додаткових витрат у розмірі 5 млн грн потребувала ліквідація наслідків російського обстрілу. Внаслідок ворожого удару 24 травня в готелі були пошкоджені фасад, вікна, окремі номери та інженерні системи.
Подальші плани реконструкції
У 2026 році Максим Кріппа планує вкласти в модернізацію понад 100 млн гривень. Інвестиції спрямують на безпеку, сервіс, оновлення технічного стану будівлі та модернізацію окремих систем.
Поточні роботи – підготовка до масштабної реконструкції, яка почнеться після завершення війни, повідомив Максим Кріппа.
Наразі фінальну концепцію реконструкції не затвердили через безпекові та фінансові ризики. Як зазначили в компанії, масштаби та обсяги подальших інвестицій визначатимуться залежно від прогнозованості економічної ситуації на наступних етапах розвитку проєкту.
Модернізація готелю зі збереженням класу чотирьох зірок може потребувати приблизно $35-45 млн інвестицій з ПДВ, підрахував керуючий партнер CCG Development Володимир Колос.
Перехід у п’ятизірковий luxury-готель за стандартами міжнародного оператора коштуватиме дорожче. Такий рівень модернізації, за словами Колоса, коштуватиме близько $55-75 млн з ПДВ.
